ITFPLUS: Quali orientamenti riguardano l’abuso del diritto di proprietà nei rapporti di vicinato?
Tribunale di Napoli, Tribunale di Arezzo, Tribunale di Siena, Corte d’Appello di Potenza
Le sentenze estratte dal database (prime 10 su 2019 totali) non evidenziano orientamenti giurisprudenziali specifici sull’abuso del diritto di proprietà nei rapporti di vicinato. Emerge invece un focus generico su diritti di proprietà, abusi processuali o di mandato, lesioni da costruzioni vicine e accessi a fondi confinanti, senza riferimenti diretti all’art. 833 c.c. (atti emulativi) o principi di divieto di abuso[1][2][3][4][5].
1. Riassunto di quanto emerge
- Le pronunce riguardano principalmente contenziosi su proprietà confinanti: lesione del diritto di proprietà da costruzioni abusive o ampliamenti (es. Sent. Trib. Napoli n. 12085/2025)[1]; accessi pedonali a fondi altrui (es. Sent. Trib. Arezzo n. 355/2024 e n. 250/2024)[3][5]; abuso del processo o di poteri di mandato (es. Sent. Corte App. Potenza n. 18/2026 e Sent. Trib. Siena n. 231/2024)[2][4].
- Nessun estratto cita esplicitamente abuso del diritto di proprietà in chiave emulativa o nei rapporti di vicinato; i termini “abuso” appaiono legati a contesti processuali o di mandato, non alla proprietà[2][4][5].
2. Orientamenti giurisprudenziali rilevanti
Non emergono orientamenti specifici dalle estratti fornite sull’abuso del diritto di proprietà nei rapporti di vicinato. Si rilevano solo richiami generici a:
- Esercizio abusivo del diritto di difesa (Cass. citata in Sent. Trib. Siena n. 231/2024)[4].
- Abusi di poteri in mandato (Sent. Trib. Arezzo n. 250/2024, con riferimento a giurisprudenza di legittimità)[5]. Mancano indicazioni su principi come proporzionalità nelle distanze legali o atti emulativi (art. 833 c.c.).
3. Sentenze potenzialmente più utili
Tra quelle mostrate, potrebbero essere rilevanti per analogie con rapporti di vicinato:
- Sent. Trib. Napoli n. 12085/2025 [1]: tratta lesione del diritto di proprietà da costruzione abusiva su fondo confinante.
- Sent. Trib. Arezzo n. 355/2024 [3]: riguarda accessi e passaggi attraverso proprietà vicine.
- Sent. Trib. Siena n. 231/2024 [4]: menziona esercizio abusivo di diritti in contesti confinanti (corridoio comune).
4. Suggerimento per affinare la ricerca
La ricerca appare troppo generica (2019 risultati). Ti consiglio di raffinarla con termini precisi come: “art. 833 c.c.”, “atti emulativi”, “abuso diritto proprietà vicinato” o “emulazione rapporti vicinato”, filtrando per Cassazione o Tribunali recenti (es. 2020-2026). Questo isolerà orientamenti su abuso specifico ex art. 833 c.c., distanze legali e immissioni intollerabili tra vicini. Se hai dettagli sul caso (es. tipo di abuso: vedute, fumo, rumori), posso aiutarti a ottimizzare ulteriormente.
📄 Sentenze trovate (2019 totali):
SENTENZA_TRIBUNALE_DI_NAPOLI_N._12085_2025_-_N._R.G._00035512_2019_DEPOSITO_MINUTA_20_12_2025__PUBBLICAZIONE_20_12_2025.pdf
alla proprietà Trattasi, in particolare, della parte di viale che, dopo il cancello di ingresso, conduce all’unità immobiliare di proprietà ed alla superficie terrazzata giardinata stessa proprietà … attore nel libello introduttivo, evidenziando la lesione del suo diritto di proprietà determinata da una costruzione (ritenuta abusiva) che avrebbe ampliato l’appartamento della ha affermato di voler agire…
SENTENZA_CORTE_DI_APPELLO_DI_POTENZA_N._18_2026_-_N._R.G._00000397_2019_DEPOSITO_MINUTA_15_01_2026__PUBBLICAZIONE_15_01_2026.pdf
fol.43 p.lla n.204, giacché, nell’ipotesi di una diversa titolarità del diritto di proprietà sui predetti immobili, ciascun bene perderebbe contestualmente e consistentemente il proprio valore di mercato e sarebbe … generale della collettività, il c.d. “abuso del processo”, abuso che ricorre quando lo strumento processuale venga piegato a finalità devianti rispetto alla “tutela dei diritti e degli interessi legittimi…
SENTENZA_TRIBUNALE_DI_AREZZO_N._355_2024_-_N._R.G._00001913_2020_DEL_28_03_2024_PUBBLICATA_IL_28_03_2024.pdf
muratura con accesso, per quanto riguarda la proprietà di esso attore, da Via Del Duomo Vecchio e, per la porzione di proprietà della da un’entrata, da realizzarsi a cura … passando attraverso la proprietà dell’attore; che l’accesso alla particella di proprietà di essa esponente, senza transitare dalla parte di fondo di proprietà del , risultava impossibile sia pedonalmente…
SENTENZA_TRIBUNALE_DI_SIENA_N._231_2024_-_N._R.G._00000988_2019_DEL_11_03_2024_PUBBLICATA_IL_11_03_2024.pdf
riguardano “le spese tecniche ed edilizie per la divisione delle parti comuni al momento dell’acquisto della proprietà ed il restringimento del corridoio dell’attrice a vantaggio della proprietà confinante … iniziativa del chiamante, rivelatasi manifestamente infondata o palesemente arbitraria, concreti un esercizio abusivo del diritto di difesa (v. tra le altre, Cass., sez. 4, sent…
SENTENZA_TRIBUNALE_DI_AREZZO_N._250_2024_-_N._R.G._00001327_2019_DEL_29_02_2024_PUBBLICATA_IL_29_02_2024.pdf
prova del diritto a vedersi riconosciute le predette spese di c.t.p. e poiché le stesse non appaiono eccessive e/o superflue, va da sé che, in aderenza all’orientamento giurisprudenziale sopra … abusi dei poteri conferitogli da mandante con il conferimento dell’incarico. Segnatamente, come precisato dalla giurisprudenza di legittimità in materia, qualora il mandatario ecceda i limiti del mandato, abusando…
SENTENZA_TRIBUNALE_DI_RIMINI_N._613_2025_-_N._R.G._00000419_2021_DEPOSITO_MINUTA_23_07_2025__PUBBLICAZIONE_23_07_2025.pdf
estremi del constitutum possessorium, poiché ‒ con particolare riguardo ai trasferimenti coattivi conseguenti ad espropriazione per pubblica utilità ‒ il diritto di proprietà è trasferito contro la volontà dell’espropriato/possessore, e nessun … domanda di risarcimento danni da occupazione abusiva. Con riferimento alla citata questione si sono sviluppati plurimi orientamenti giurisprudenziali e dottrinali. Secondo un primo orientamento, in caso di occupazione sine titulo…
SENTENZA_TRIBUNALE_DI_BOLOGNA_N._3152_2025_-_N._R.G._00009609_2025_DEPOSITO_MINUTA_26_11_2025__PUBBLICAZIONE_26_11_2025.pdf
abusiva di un immobile, al contrario, tale allegazione è indispensabile. Non è infatti risarcibile il semplice “non uso” del diritto di proprietà: l’inerzia resta un’estrinsecazione del diritto … piano astratto, mentre il danno- conseguenza riguarda il pregiudizio concreto al diritto di proprietà, dato dalla perdita del godimento diretto o indiretto dell’immobile. In breve, come enunciato dalle Sezioni…
SENTENZA_TRIBUNALE_DI_CATANZARO_N._1876_2024_-_N._R.G._00004395_2018_DEL_30_09_2024_PUBBLICATA_IL_30_09_2024.pdf
proprietario sarebbe in re ipsa. Questo orientamento si fonda sull’assunto che il diritto di proprietà ha insite in se’ le facoltà di godimento di disponibilità del bene … diverso orientamento, invece, il danno da occupazione abusiva di immobile non può ritenersi sussistente in re ipsa, ne’ coincide col mero fatto dell’occupazione. Secondo questo orientamento, infatti, l’occupazione…
SENTENZA_CORTE_DI_APPELLO_DI_MILANO_N._2823_2025_-_N._R.G._00002625_2023_DEPOSITO_MINUTA_23_10_2025__PUBBLICAZIONE_23_10_2025.pdf
proprietà esclusiva a determinati usi e richieda la cessazione della destinazione abusiva al conduttore, deduce l’esistenza di servitù gravanti sulla cosa locata, le quali menomano il diritto del conduttore … deciso le relative questioni di diritto non uniformandosi all’orientamento consolidato di questa Corte, senza fornire elementi che possano indurre a modificare tale orientamento. […] E’ noto che le restrizioni alle…
SENTENZA_TRIBUNALE_DI_LOCRI_N._244_2025_-_N._R.G._00000608_2020_DEL_18_04_2025_PUBBLICATA_IL_18_04_2025.pdf
spoglio. Secondo il costante orientamento della giurisprudenza di legittimità, l’azione di reintegrazione può essere esperita a tutela di qualsiasi possesso, anche se illegittimo, abusivo o di malafede, a condizione … presenti i caratteri esteriori della proprietà o di altro diritto reale ed il potere di fatto non venga esercitato per mera tolleranza dell’avente diritto (Cass. 15 febbraio…
